来源：金融投资报
年，中国楼市新旧时代的分水岭。各地调控持续加码，在房地产逐步过渡到存量市场的背景下，寻求多元化发展成为房企的当务之急。
年，中国楼市新旧时代的分水岭。
各地调控持续加码，在房地产逐步过渡到存量市场的背景下，寻求多元化发展成为房企的当务之急。
作为世界强、中国前三甲的地产开发商碧桂园积极迎接行业调整，持续探索多元业务，布局全产业链，为业主们提供全生命周期的服务。
物业管理业务分拆上市、产城融合市场化新模式、加速布局长租公寓、进军现代农业机器人等高新产业，碧桂园的多元化之路越走越精彩！
多元化之路怎么走？
事实上，在前几年高房价高地价盛宴背后，不少房企已嗅到变数，积极探索多元之路。
较之一众房企纷纷玩跨界，碧桂园显然更为稳打稳走：主张与住宅及客户服务相关的多元化，布局全产业链。
毕竟跨行如隔山，虽然前期可凭借着雄厚资本以并购、合作、投资等方式切入新领域，但之后的产业整合、管理协作、不同文化融合等才是大问题。
商界中跨界并购后失败案例屡见不鲜，房企转型走弯路亦不是新闻。
在这背景下，碧桂园定位于城市运营商角色，选择教育、养老、物业服务、社区金融、产业地产等与房地产开发相关的产业，意在进一步挖掘房地产价值链内业务及资产价值。
其中，物业服务与教育业务是碧桂园早期多元化扩张的主攻方向，经过多年耕耘皆取得不俗的成绩：
年5月18日，碧桂园教育集团（年更名博实乐教育集团，下称博实乐）正式在美国纽交所主板挂牌上市。
年6月19日，碧桂园服务（HK.）正式在港交所主板挂牌上市。
然而，碧桂园并不满足于此，继续探索多元化之路。
科技小镇探索产城融合新模式
无需质疑，以科技小镇为代表的产城融合项目是最大的亮点。
在地产主业还在火爆的年4月，碧桂园即开始筹备科技小镇项目，同年8月发布产城融合战略，千亿布局科技小镇，目的是在核心城区的周边区域建造为以产业为核心、以项目为载体，集成生产、生活、生态相融合为一体的特定区域，促进产城融合，打造智慧型枢纽型创新创业新社区。
两年多以来，科技小镇已在珠三角、京津冀等多个区域落地开花。
众所周知，地产企业对资金回笼要求颇高，讲究一个快字，但碧桂园的科技小镇却沉下心来，专注与产业科技圈交朋友。
目前，碧桂园的产业科技朋友圈目测超家，其中有大量强企业和龙头企业，比如思科、博世、IBM、华为、富士康、美的、HPE、SKT、百度、科大讯飞、海康威视、软通动力……
还与清华大学、中科院、麻省理工产业创新联盟（MIT）等机构建立密切合作。
据了解，每个科技小镇都将因地制宜地突出主导产业，以主导产业为支撑，引入龙头企业和产业发展基金，孵化和扶持全产业链发展，共同打造主导产业突出、全产业链覆盖的科技生态智慧小镇，使其成为国家特色小镇的典范。
比如潼湖科技小镇的核心产业即物联网、移动互联及大数据。通过与思科、欧洲微电子研究中心、创新工场、中城新产业（深圳）等一批产业领军机构合作，小镇被打造成为物联网产业基地。
据了解，潼湖科技小镇第一期将在9月28日开园，届时，被称为城市智慧大脑的潼湖科技小镇运营指挥中心也将正式运行。
整体看，科技小镇是碧桂园做重资产，入驻企业轻资产运营模式，在打造科技创新平台的同时，也为碧桂园开辟了一条有别于传统房地产的发展路径。
在不少业内人士看来，科技小镇在综合运营中将孵化很多经济效应，譬如租赁、园区服务、自持物业的资产证券化、产业基金等，都将成为未来产业亮点。
现代农业打造产业生态链
碧桂园集团董事会主席杨国强曾说：40年前我种田，40年后我还是想回去种田。
今年6月，碧桂园宣布正式进军现代农业。表示将引入世界一流的农业生产技术、设备，采用公司+农户发展模式，通过进军现代农业助推乡村振兴战略，建设农业博览园，进军先进农机业和种业，打造农产品质量安全体系。
为此，碧桂园投资了第三代杂交水稻的研究与发展，并将与杂交水稻之父袁隆平院士合作成立第三代杂交水稻研究中心。
除第三代杂交水稻之外，碧桂园在现代化农业探索的道路上还付出了诸多努力。
据了解，碧桂园通过参股现代先进农业企业海南润达，参与投资建设了海南陵水县的现代农业科技示范基地。建成之后，上述项目将会是一个集热带特色农业、现代高效农业、生态科技农业、休闲观光农业为一体的先行示范区。
事实上，碧桂园与现代农业的结缘由来已久。早在8年前，集团结对帮扶广东省英德市花塘（树山）村时，苗木产业扶贫就成为重要抓手。从年起，碧桂园采用借本你种，卖了还本，赚了归你，再借再还，勤劳致富的扶贫理念，在树山村大力发展苗木产业。如今，这一产业枝繁叶茂，去年参与的户农户户均增收达7万元。
有了树山村的成功实践，碧桂园开始小规模复制。年，率先将这一绿色产业扶贫经验引入对口帮扶的广西百色市田阳县央律村，通过龙头企业+专业合作社+贫困农户的模式，发展苗木花卉种植，拓宽农户增收渠道，又有一批贫困户因此走上了小康路。
此外，碧桂园农业还将发展现代设施农业，包括在北上广深等一线城市周边布局高科技设施农业，布局销售终端等。
为社会提供健康、安全、好吃、适价、实惠的食品。这是杨国强的愿景，也是其领导下的碧桂园进军现代农业的动力。
为此，碧桂园打造自有零售品牌凤凰优选。打通原产地直供社区通道，为公众提供安全、健康、高性价比的产品。
截止到年6月份，凤凰优选已在广州、宁波、武汉、常州等全国30余个城市开设近家店面，未来，凤凰优选要发展到两万家店面。
碧桂园进军现代农业，打造产业生态链，其意义不仅仅是多元发展，而是帮助农民增收，促进农村发展，助力乡村振兴，回馈社会，形成真正的价值奉献！
机器人开辟高科技产业新战场
如果说农业是回归，那机器人领域则是碧桂园未来的新战场。
9月8日，中国机器人行业出现了金额最大的一笔投资，亿！投资人正是中国最大的房地产开发商之一的碧桂园。
碧桂园携手佛山市顺德区人民政府同碧桂园集团旗下全资子公司广东博智林机器人公司将共同打造集科研、实验、生产、文化、生活、教育于一体的机器人谷。
有分析人士指出，如果能够将碧桂园的SSGF高质量建造体系与建筑机器人结合起来，运用在房屋的建造当中，就能够大大减少对人工的依赖，进一步改善工人的工作环境。
可以说，随着机器人项目落地，碧桂园多元业务再添一员！继物业服务、产城融合、现代农业业务后，机器人项目将对地产主业进行联动支持，未来碧桂园业主将住上由机器人建造的房子。
然而，碧桂园对机器人的使用远远不止于此。目前，机器人只在很小的领域得到应用，碧桂园希望将机器人更广泛地应用到人们的生活和工作中。杨国强表示，除了工业机器人之外，碧桂园还会大力发展服务机器人。
碧桂园集团副总裁兼博智林机器人总裁沈岗表示，根据规划，未来博智林机器人将通过研发生产及合作共创的方式搭建核心技术、网络平台等业务体系，产品涉及建筑、装修、机器人餐厅、智慧家居、现代农业、医疗、智能制造、仓储物流等应用领域。
事实上，碧桂园切入机器人领域还有更深刻的含义：目前国内的机器人产业链关键环节缺失，零部件中高精度减速器、伺服电机和控制器等依赖进口，在制造升级背景下大手笔进军，未来更容易卡位，从而占据产业链高端。
需要注意的是，无论是科技小镇、现代农业、还是机器人领域都需要长期投入，用心运营，才能持续获得回报。
多元化之路任重而道远，碧桂园，作为地产行业中的进击者，虽然这个过程漫长，但未来，精彩而美好！
