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报
告
说
明
1.本报告所述“经营性用地”是指以招标、拍卖或者挂牌方式出让成交的商业、旅游、娱乐和商品住宅等用地。
2.本报告所指的百色市13个县区市分别为市本级、右江区、田阳县、田东县、平果县、德保县、靖西县、那坡县、凌云县、乐业县、西林县、田林县、隆林县。
3.本报告所述“其他用途用地”是指商服、居住、工矿仓储用地三类用途以外的其余各类经营性用地，其中：居住用地含以居住用地为主的商住用地。
报告要点
5年来，那坡县累计成交经营性用地面积.33万平方米，在百色市的13个县、市中，排全市第9位，土地成交量较低。工矿仓储用地平均成交单价9万元/亩，低于百色市平均水平；居住用地平均成交单价达万元/亩，略高于百色市平均水平。从历年各类用地的成交地价水平及区域发展规划来看，未来几年，各类经营性用地平均成交单价保持平稳，居住、工矿仓储用地市场交易量均会有所增长。
01
土地成交量情况
据统计，5年来，那坡县经营性用地累计成交土地面积为.33万平方米，在百色市的13个县、市中，排全市第9位，成交土地面积总量仅占全市的3.9%，土地成交量较低。
分年度来看，年的成交量最大，年成交量88.41万平方米，占五年累计成交量的70%，其余各年成交量区间值6~15万平方米，年度成交量较低，且除工矿仓储用地、居住用地每年保持一定的交易量外，商服用地、其他用途用地基本无交易。可见,从整体看，那坡县经营性用地市场活跃度不高。
分用途来看，市场的交易量主要来源于居住用地、工矿仓储用地。5年来，两类用地的成交量之和占全县经营性用地累计成交量的99.2%，其中:工矿仓储用地、居住用地占比依次为81.4%、17.8%。此外，结合两类用地的成交宗地数，5年来，居住用地成交31宗，其中14宗为易地扶贫搬迁工程或其他保障性住房项目用地，用面积超该类用地5年累计成交量的60%以上，另外工矿仓储用地累计仅成交9宗地，商服、其他用途各成交1宗。因此，现阶段那坡县经营性用地市场开发以居住用地为主，而其余各类经营性用地市场项目仍较少。
分区域来看，居住用地县城区、乡镇均有成交，但主要集中在县城区，县城区居住用地累计成交土地面积21.93万平方米，占该类用地总成交量的97.6%，分别分布在县城的科冬片区、中心城区、城南片区，其中科冬片区占比超过70%。工矿仓储用地主要分布在龙合矿区、永乐工业园、坡荷工业园，其中：龙合矿区占68.0%，永乐工业园占14.3%，坡荷工业园占14.1%。
因此，从成交宗地的分布区域可以看出，近5年那坡县的居住用地市场主要为城市新区开发，进一步扩大了城市空间，也满足了县城区的居住需求。此外，虽然从城市规划来看，那坡县规划布局了多个产业园区，但产业用地供应仍较少，且仅有的成交仍集中在传统的采矿业，产业园区开发仍处于初始阶段。
02
土地成交价格情况
据统计，5年来，商服用地、居住用地、工矿仓储用地、其他用途用地平均成交单价依次为30万元/亩、万元/亩、9万元/亩、28万元/亩。具体各类用途地价水平及变化情况分析如下：
1.工矿仓储用地整体单价较低，不同区域间地价差异大
近5年，那坡县工矿仓储用地成交单价在6~13万元/亩之间，平均成交单价为9万元/亩，在百色市的13个县、市中，排全市第10位，低于百色市平均成交单价4万元/亩，整体成交单价较低。从不同区域的成交单价来看，永乐工业园成交单价较高，成交单价区间值为10~13万元/亩，平均值为11万元/亩；龙合矿区、坡荷工业园成交单价区间值为6~7万元/亩，平均值为6.5万元/亩，县城区周边的永乐工业园比乡镇产业园区的成交单价高4~5万元/亩，区域间地价差异大。
2.居住用地整体成交单价略高于全市平均水平，县城区各片地价水平较为接近
5年来，那坡县居住用地的成交单价区间值为30~万元/亩，平均值为万元/亩，在百色市的13个县、市中，排全市第5位，比全市整体平均成交单价略高10万元/亩。
从各宗地的分布区域来看，县城区成交单价区间值在30~万元/亩，平均值为万元/亩，其中县城的科冬片区、中心城区、城南片区平均成交单价依次为万元/亩、万元/亩、万元/亩；乡镇的成交单价区间值为94~万元/亩，平均值为万元/亩，县城区比乡镇的平均成交单价高22.3%。因此，县城区与乡镇之间的平均单价水平差异较小，同时县城区内的各片区之间的地价差异也不大，整体来看，不管是县城与乡镇还是县城区内各片区之间的地价水平较为接近。
3.商服用地、其他用途用地各成交一宗，均位于县城区，其中商服用地成交单价为30万元/亩，其他用途（公共设施）用地为28万元/亩。
03
综合分析
综上分析，过去的5年，那坡县居住用地市场较为活跃，城市开发新区尤为明显。其中，市场的开发主要为安居工程项目，纯经营性的居住用地项目仍较少。同时，居住用地的地价区间跨度较大，安居类居住用地地价较低，而纯经营性的地价则较高。因此，结合纯经营性的居住用地地价水平来看，那坡县的居住用地市场仍有较大的需求，再加上那坡作为一个山地县城，县城可供开发的建设用地少。预测未来几年，随着城市新开区的开发，那坡县纯经营性的居住用地成交量将会有所增加，但受近几年市场环境不景气的影响，市场的交易价格不会有较大的上涨，成交单价与目前平均价格水平较为接近。
工矿仓储用地方面，那坡县作为一个传统的农业县，工矿仓储产业仍处于不发达，产业用地市场开发仍以传统的矿业为主。但随着合那高速建成通车，在对外交通条件得到极大改善的情况下，目前区域的相关产业发展规划已逐渐清晰，与农副产品加工、林木加工、矿产资源深加工等相关联的产业园区开发较多，目前正处于选址、勘察、设计、基础设施建设等前期工作；同时，那坡县工业成交单价处于百色各市县较低水平。因此，可以预见在产业升级、交通条件升级、产业政策等多重利好的推动下，未来几年，那坡县的工矿仓储用地市场交易量将会所有增长，而地价作为投商引资政策之一，将会持续保持现有平稳的地价水平。
写在最后
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